Jestem ekspertem kredytowym w Krakowie. W jednej rozmowie dostajesz konkretną kwotę, listę dokumentów i banki, w których Twój wniosek ma realne szanse.
Rozpoznajesz swoją sytuację? Każdą z nich prowadziłem wielokrotnie - napisz, a powiem Ci, na czym konkretnie stoisz.
Nie wiesz, od czego zacząć ani ile możesz pożyczyć. Zaczynamy od kwoty - dopiero potem od szukania mieszkania, żebyś nie zakochał się w czymś poza zasięgiem.
Sprawdzam, które banki zejdą poniżej 20% z ubezpieczeniem niskiego wkładu i czy łapiesz się na gwarancję BGK.
Każdy bank liczy taki dochód inaczej - różnice sięgają kilkuset tysięcy złotych zdolności. Tu dobór banku waży więcej niż marża.
Kosztorys, transze, wycena po etapach i nadzór banku nad budową. Zupełnie inny proces niż zwykły zakup - i inne banki się w nim sprawdzają.
Odmowa to zwykle polityka konkretnego banku, nie wyrok na Ciebie. Ustalam powód, poprawiam co się da i kieruję wniosek tam, gdzie ma szanse.
Liczę, ile realnie zyskasz na przeniesieniu hipoteki po odjęciu kosztów. Jeśli wyjdzie, że nie warto - też to usłyszysz.
Nie ma tu Twojego przypadku? To dobry znak, że warto zadzwonić - 796 787 697.
Nazywam się Konrad Płutniak. W świecie finansów cenię konkrety i przejrzystość. Wiem, że kredyt hipoteczny to dla większości moich klientów najważniejsza decyzja finansowa w życiu, dlatego nie uznaję kompromisów w kwestii bezpieczeństwa.
Moim zadaniem nie jest samo znalezienie najniższej raty. Jest nim przeprowadzenie Cię przez proces tak, żebyś spał spokojnie: zanim złożymy wniosek, wiesz, ile realnie możesz pożyczyć, jakie dokumenty będą potrzebne i gdzie w umowie kryją się koszty, o których bank nie mówi w reklamie.
Uruchomionych kredytów
Ustawowy czas banku na decyzję
Prowizji ode mnie dla Ciebie
„Nie sprzedaję kredytów. Pomagam mądrze kupować pieniądze od banków. Moją rolą jest stać po Twojej stronie stołu negocjacyjnego.”
Hipoteka to filar mojej pracy, ale nie jedyne, w czym pomagam. Poniżej to, z czym klienci trafiają do mnie najczęściej.
Analizuję oferty wszystkich liczących się banków, żeby znaleźć tę jedną, skrojoną pod Twoją sytuację - nie tę z najładniejszą reklamą. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, budujesz dom, czy chcesz zamienić drogi kredyt na tańszy.
Potrzebujesz gotówki na dowolny cel? Zamiast brać pierwszą ofertę z aplikacji banku, sprawdzę, gdzie faktycznie zapłacisz najmniej - liczy się RRSO razem z prowizją i ubezpieczeniem, nie samo oprocentowanie.
Zapytaj o gotówkęWsparcie dla Twojego biznesu: kapitał obrotowy, finansowanie inwestycji, leasing. Wiem, jak poszczególne banki czytają sprawozdania i KPiR - i które z nich nie boją się młodej działalności.
Zapytaj o finansowanie firmyMasz kredyt sprzed kilku lat albo kilka rat w różnych bankach? Policzę, ile oszczędzisz na przeniesieniu hipoteki i czy konsolidacja ma u Ciebie sens - czasem nie ma, i wtedy też to powiem.
Sprawdź oszczędnośćPrzesuń suwaki i zobacz rząd wielkości, o którym rozmawiamy. To szacunek - dokładne wyliczenie robię na Twoich danych, w kalkulatorach konkretnych banków.
Podstaw oprocentowanie z oferty, którą już masz - albo zostaw poglądową wartość.
Suma „na rękę” wszystkich osób, które wezmą kredyt.
Wlicz też limit na karcie i w koncie - bank liczy je nawet, gdy ich nie używasz.
Jak to liczę: rata równa (annuitetowa), zdolność przy racie do 55% wolnych środków i oprocentowaniu podwyższonym o 2,5 p.p. zgodnie z buforem z Rekomendacji S KNF; koszty utrzymania szacowane na 1 400 zł za pierwszą osobę i 900 zł za każdą następną. Każdy bank stosuje własne tabele i własną politykę ryzyka, więc realne kwoty będą się różnić - ten wynik to orientacyjny szacunek, nie oferta w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani rekomendacja czy usługa doradcza w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym.
Budujemy Twoją sprawę tak, jak buduje się dom - od fundamentów, nie od dachu.
Sprawdzamy fundamenty: dochód, historię kredytową, wkład własny. Wychodzisz z konkretną kwotą i listą dokumentów.
Wznosimy mury: wybieramy 2-3 banki, w których Twój wniosek ma najlepsze warunki i realne szanse na decyzję.
Kładziemy dach: składam wniosek, pilnuję wyceny i terminów, odpowiadam na pytania analityka za Ciebie.
Dom gotowy: podpisujesz umowę, której warunki rozumiesz, i odbierasz klucze. Zostaję na kolejne lata.
Najlepszy moment na rozmowę jest zanim podpiszesz umowę przedwstępną - wtedy negocjujesz z pozycji kogoś, kto wie, ile ma. Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.
Jeśli Twojego pytania tu nie ma - zadzwoń albo napisz. Odpowiadam także wtedy, gdy odpowiedź brzmi „w Twoim przypadku kredyt nie ma sensu”.
Dla Ciebie konsultacja i prowadzenie sprawy są bezpłatne. Wynagrodzenie pośrednika pokrywa bank, który ostatecznie udzieli kredytu.
To nie oznacza droższego kredytu: warunki są takie same jak w placówce banku, a często lepsze, bo negocjuję je na wolumenie spraw, a nie jednej transakcji.
Standardem jest 20% wartości nieruchomości. Większość banków zaakceptuje 10%, jeśli dołożysz ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.
Jest też ścieżka z gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy), która pozwala sfinansować zakup praktycznie bez własnej gotówki - sprawdzę, czy spełniasz warunki i czy limity cenowe obejmują wybraną nieruchomość.
Od kompletnego wniosku bank ma ustawowo 21 dni na wydanie decyzji. W praktyce droga od pierwszej rozmowy do wypłaty to zwykle 4-8 tygodni.
Najwięcej czasu zajmuje zebranie dokumentów i wycena nieruchomości - dlatego listę dokumentów dostajesz ode mnie już po pierwszym spotkaniu.
Nie. Wstępne wyliczenie zdolności nie generuje żadnego zapytania do BIK - liczę je na Twoich danych i w kalkulatorach bankowych. Zapytanie powstaje dopiero przy złożeniu wniosku kredytowego.
Dlatego nie warto składać wniosków do kilku banków na własną rękę: wiele zapytań w krótkim czasie potrafi obniżyć scoring i pogorszyć warunki, które dostaniesz.
Tak, choć banki liczą taki dochód bardzo różnie: jedne biorą średnią z 12 miesięcy, inne z 6, jedne odejmują koszty ryczałtem, inne z księgowości.
Ta sama osoba może dostać w dwóch bankach kwoty różniące się o kilkaset tysięcy złotych. To dokładnie ten moment, w którym dobór banku waży więcej niż samo oprocentowanie.
Odmowa jednego banku nie zamyka sprawy - najczęściej wynika z polityki tego banku, nie z Twojej sytuacji.
Ustalam powód, poprawiam to, co da się poprawić (zamknięcie limitu na karcie, dobór okresu, dołączenie współkredytobiorcy) i kieruję wniosek tam, gdzie ma realne szanse.
Nie trać czasu na chodzenie od banku do banku. Zadzwoń, napisz albo wypełnij formularz - oddzwonię w ciągu jednego dnia roboczego i powiem wprost, na czym stoisz.
Wypełnienie zajmuje minutę. Nie wysyłam newsletterów ani ofert bez Twojej zgody.